Замена имущества арендатора при уничтожении

Конференция ЮрКлуба

Сообщение отредактировал Madama: 19 Июль 2007 — 11:57

В случае, если в договоре аренды просто предусмотрено право на удержание, без упоминаний о реализации, нам надо обращаться в суд?

Т.е. как правильно трактовать?

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ

«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»

14.

Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о возврате имущества из чужого незаконного владения.

Впоследствии истец попытался вывезти свое имущество, однако ответчик чинил препятствия и удерживал оборудование.

Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения по следующим основаниям.

Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании.

Рекомендуем прочесть: Где можно проверить готов ли патент на работу в москве

Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

С учетом изложенного требования истца (собственника оборудования) о возврате имущества из чужого незаконного владения не подлежат удовлетворению.

или он вправе удерживать имущество только если арендатор в предусмотренный срок не освободил помещение и оставил имущество там самостоятельно (по доброй воли)

Это ответ?

похоже я сам с собой разговариваю.

похоже я сам с собой разговариваю

да у вас мания величия , сами в вопросе написали ответ и спрашиваете как правильно

А нельзя ли ссылочку на что-либо еще кроме ВАС, которая подтверждала бы точку зрения, что удерживать можно только то имущество которое арендатор не забрал. и нельзя препятствовать его вывозу при наличии задолженности.

да вроде не страдал до этого.

а вроде не страдал до этого.

я ж шутил

Срок аренды закончился 31 мая 2008 года.

Имущество (товар в здании магазина) остается на прежнем месте, реализуется в розничной продаже.

Арендатор должен Арендодателю арендную плату (есть исп. листы).

1. Пишу уводомление Арендатору о том, что срок договора аренды истек и ему необходимо вернуть по акту помещение. Вручаю.

2. В случае, если Арендатор начинает вывозить имущество, удерживаю до погашения задолженности по арендной плате, о чем вручаю соответствующее письмо.

Все правильно?

Или я что упустила?

И еще. Забыла. Где Арендатор вправе удерживать имущество? Там, где оно стоит сейчас, в арендуемом помещении или можно перенести в дурогое место?

Сообщение отредактировал ЮрОльга: 02 Июнь 2008 — 02:53