Заключение о капитальности объекта

Признание объекта недвижимым с помощью экспертизы капитальности зданий

Рубрика: Технические науки

Дата публикации: 17.03.2019 2019-03-17

Статья просмотрена: 1111 раз

Тарбеева Д. А. // Молодой ученый. — 2019.

— №6. — С. 206-208. — URL https://moluch.ru/archive/110/27030/ (дата обращения: 27.04.2019).

Из этих статей наиболее важными критериями являются:

 невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению;

 создание объекта на земле специально отведенной для этого, в предусмотренном законом или иными правовыми актами порядке;

 получены все необходимые разрешения на создание объекта без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

А это обозначает, что даже если вы самостоятельно построили дом на своей собственной земле, то для того, чтобы ее продать, вам придется оформить ее соответствующим законодательству образом.

Капитальность здания. В это понятие входят такие показатели, как долговечность и огнестойкость здания.

Долговечность — срок службы здания, в течение которого оно сохраняет прочность, устойчивость и свои эксплуатационные качества.

По срокам службы строительные конструкции подразделяются на три степени. Первая — не менее 100 лет; вторая — не менее 50 лет и третья — не менее 20 лет.

 стройматериалы и конструкции;

 конструктивные и технические решения при строительстве;

 конструктивные схемы, обеспечивающие надежность и долговечность строения;

 объемно-планировочные решения на исследуемом объекте;

 размещение объекта и его размеры;

 уровень предусмотренной системы противопожарной безопасности.

Справка о не капитальности

Справка о некапитальности строения или сооружения для предоставления в муниципальные органы власти.

Наиболее важными критериями позволяющими отнести строение или сооружение к объектам капитального строительства являются:

Можно выделить следующие технические критерии отнесения строений и сооружений к объектам недвижимости:

  • капитальный характер строения;
  • монтаж имущества на специально возведенном для него фундаменте;
  • характер работ по привязке фундамента к местности;
  • подведение к нему стационарных коммуникаций.

Наличие одного из этих признаков не является бесспорным основанием для признания вещи недвижимой, также наличие данного признака должно быть объективно обусловлено.

В пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дается определение объекта капитального строительства и что этим объектом не является. Так, не являются капитальными — временные постройки, киоски, навесы и другие подобные сооружения.

  1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
  2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
  1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
  2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

    Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.