Внесение изменений в договор долевого участия

Обязательные пункты договора долевого участия

Что должно быть прописано в ДДУ и что делать, если застройщик изменил характеристики дома или квартиры.

Пункты о квартире, которые обязательно должны быть указаны в ДДУ, прописаны в пункте 4 статьи 4 закона о долевом строительстве. Это:

Какие-либо другие условия указываются в ДДУ по желанию сторон.

При этом все такие пункты становятся обязательными для обеих сторон, если только договор не предусматривает иного.

В той же четвертой статье прописаны и обязательные для указания пункты, которые описывают дом в целом. Это:

  • вид, назначение объекта, этажность и общая площадь дома,
  • материал наружных стен и поэтажных перекрытий,
  • класс энергоэффективности,
  • класс сейсмостойкости.

Общая социальная инфраструктура

Если в ДДУ не указаны какие-либо из обязательных пунктов, то такой договор считается незаключенным.

Проектная декларация и другая документация

В расширенной проектной декларации указываются элементы благоустройства территории, основные характеристики объекта, состав общего имущества, перечень помещений, технологического и инженерного оборудования.

Еще один вариант защиты своих прав — обращение в Федеральную антимонопольную службу.

Если застройщик внес изменения в проектную декларацию и не согласовал их с дольщиками, можно подать в ФАС заявление о введение в заблуждение.

Можно ли в зарегистрированный договор долевого участия вносить изменения

Да, ничто не мешает внести изменения в договора (ст. 421, 450 ГК РФ). После подписания сторонами, нужно сдать на регистрацию в УФРС.

За дополнительными разъяснениями Вы можете обратиться ко мне написав личное сообщение

Здравствуйте.Внести изменения в договор можно только по соглашению сторон. Понуждение к заключению договора не допускается (ст.421 ГК РФ)

Требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в установленный законом срок.

В случае изменения договора в судебном порядке обязательства считаются изменёнными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора.

Возможна консультация в личных сообщениях или запись на прием (телефон, viber, whatsapp в профиле).

Обновление договора долевого строительства – изменения в 214-ФЗ

  • Суммы уставного капитала компании, осуществляющей строительство.
  • Условий для участников данного договора.
  • Процедуры госрегистрации ДДУ.
  • Нормативов оформления проектной документации.

В перечень правовых нововведений также вошло формирование фонда для возмещения компенсаций участникам соглашения, практика использования счетов эскроу, а также составление общего реестра строительных компаний.

Задайте вопросы экспертам об изменения ФЗ-214 в 2019 г.

На выставке недвижимости пройдут бесплатные семинары по налоговым и юридическим вопросам при покупке новостройки.

Рекомендуем прочесть:  Пдд знак инвалид гост

Согласно последним изменениям, размеры обязательной суммы на балансе строительной компании варьируются исходя из общей площади застройки.

Согласно законодательству, строительные компании, которые не соблюдают принятые нормативы, не могут вести правомерную деятельность по программе долевого строительства объектов жилой недвижимости.

На выставке «Недвижимость от лидеров» вы узнаете, как получить нужную информацию о строительной компании и научитесь грамотно выбирать застройщика.

Нововведения в перечне нормативов, которые предъявляются к процессу оформления документации:

Главная цель создания данного фонда – создание высокого уровня защиты для дольщиков. В случаях банкротства или ликвидации компании застройщика, покупатели квартир смогут получить компенсации из данного фонда.

Согласно законодательству, строительные организации обязуются регулярно вносить средства вносить средства в счет фонда.

Нововведения касаются строительных организаций, которые заключили первый ДДУ после вступления в силу данных изменений.

Сумма выплаты варьируется исходя из масштабов объекта, но она не может быть более 1% от общей стоимости объекта застройки, указанной в проектной документации.

На выставке «Недвижимость от застройщиков» вам расскажут, как получить компенсацию в случаях банкротства или ликвидации компании застройщика.

При зачислении средств на счет эскроу, покупатель недвижимости может правомерно расторгнуть сделку в одностороннем порядке, если строительная организация обанкротилась или ее ликвидировали.

Для повышения уровня защиты участников ДДУ, создается общий реестр строительных компаний.