Согласие супруга на аренду недвижимости

Необходимо ли получать согласие супруга на совершение сделки по сдаче в аренду имущества?

В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, законом установлено обязательное получение согласие супруга только при совершении сделки по распоряжению общим имуществом.

При заключении договора аренды не происходит распоряжение общим имуществом супругов, следовательно, получение согласия на совершение подобной сделки не требуется.

Согласие супруга на аренду земли

Сюжет хотел продать, но его нельзя продать, возможен только вариант распределения (конфискованный). Нужно украсить в другой деревне, я хотел знать (не несколько раз).

Нотариус сказал нет. Администрация Томской области закрыла аренду земли с несколькими людьми на стороне арендатора.

Арендаторы имели нежилые здания, расположенные на этом участке.

Офис Росреестра отказался зарегистрировать контракт и дополнительное соглашение с одним из арендаторов Багдасаром Багдасаряном.

Росреестр ссылался на отсутствие нотариально заверенного согласия его жены на завершение сделки.

Вы спрашиваете — юристы отвечают

А если имущество принадлежит обоим супругам, но оформлено на одного из них – как правильно распорядиться таким – сдать его в аренду?

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.

608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п.2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Важно разграничивать – в данном случае необходимо именно согласие на совершение сделок по распоряжению, а не доверенность, поскольку речь идёт об имуществе, находящемся в совместной собственности супругов.

Согласие супруга на аренду недвижимости

Я понимаю Вы на стороне Арендодателя? Если да то отсутствие согласия супруга на заключение договора (аренды, найма) только на руку.

Можно по данным основаниям расторгнуть договор в односторонем порядке до истечения срока действия 2.

2. Недвижимое имущество приобретено супругом до вступления в брак либо во время брака в результате дарения, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

Указанное является собственностью данного супруга.

3. Конкретное недвижимое хотя и приобретено на общие средства во время брака, но соглашением о разделе общего имущества супругов либо решением суда о разделе это имущество передано одному из супругов.

Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Очень прошу помочь.

Готов оплатить вашу адвокатскую консультацию.

Сергей, Московская область

Из вопроса видно, что раздел имущества не произведен, брачный договор не составлен.

Режим совместной собственности регулируется Семейным кодексом РФ.

Читать: Собственность граждан на вещи. Имущество.

Собственность граждан на вещи

Приобретение права собственности

Читать: Ошибки при разделе супругов

Неверное описание делимого имущества

Ошибка в субъектах раздела

Раздел через отказ от претензий

При агентировании распоряжения имуществом не происходит. Следовательно на первую часть вопроса следует ответить отрицательно.

Из вопроса не понятно, когда приобреталось недвижимость, которая передается в аренду.