Скачать договор задатка при покупке квартиры в татарстане

Образец договор задатка при покупке квартиры: правила составления

Задаток – разновидность предоплаты по соглашению между сторонами, обладает некоторыми особенностями, о них рассказано в статье. Он выполняет несколько задач:

• Платежная – несмотря на ряд нюансов, задаток, это, прежде всего, оплата части суммы наперед, в счет будущей сделки;
• Доказывает наличие соглашения между сторонами, факт чего оспорить сложно, почти невозможно;
• Обеспечительная. Получение денег вперед не гарантирует стопроцентного заключения договора, но заставляет задуматься о серьезности поступка, т.к. в рамках операций с недвижимостью речь касается чувствительных для кармана потерь. Так, что небрежное отношение к своим обещаниям существенно отражается на кошельке.

Особенность задатка в том, что он касается отказа выполнять соглашение, в других ситуациях меры принимаются и за недобросовестное выполнение условий соглашения или их частичное выполнение. Ответственность обычно касается всех возможных нарушений.

Привлекать нотариуса или нет, стороны решают самостоятельно, закон к этому не обязывает.

В деле с долевой собственностью, или с участием человека, состоящего в браке, требуется доверенность, дающая право действовать одному представителю от группы (покупатели и продавцы соответственно).

В паспортах обычно есть отметки о брачном статусе, хотя, паспорта теряют и делают заново, не ставя некоторые время отметки из ЗАГСа.

Такой ход имеет и отрицательную сторону, т.к.

использование защитных мер, предусмотренных законом, уменьшается до минимума.

Задаток, если все пройдет нормально останется у продавца, поэтому вполне закономерно относиться к нему, как к авансу. Что будет, если по каким-то причинам стороны откажется провести сделку?

Сторона, передавшая задаток, получает его обратно, в удвоенном размере. Если виновник ситуации, сторона, передавшая задаток, деньги остаются у потерпевшей стороны.

Продавец находится в менее выигрышной ситуации, что неудивительно, учитывая риски покупателя.

Обстоятельства такого рода не зависят от сторон, их добросовестности. Владелец, потерявший право продажи из-за противоправных действий, отвечает перед покупателем в полной мере.

Что же понимается под непредвиденными обстоятельствами, их еще называют форс-мажором?

В законе содержится примерный перечень, он неполный, и касается стихийных бедствий, военных конфликтов, иных ситуаций.

Например, одна из сделок, проведенных с объектом, проведенных ранее, была незаконной частично или полностью и ранее об этом не значили ни продавец, ни покупатель:

• Нарушены права наследников;
• Нарушены права совладельцев недвижимости;
• Нарушены правила об опеке и попечительстве;
• Нарушен порядок проведения приватизации.

Опять же в подобный перечень можно внести многие обстоятельства.

Есть несколько способов передать деньги, не создав себе проблем.

Кстати, подобные услуги оказывают и нотариусы, принимающие на хранение документы и денежные средства в качестве подтверждения исполнения обязательств.

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец

Задаток – гарантия заключения сделки, выраженная в денежной форме. Определение термина дано в Статье 380 ГК РФ.

То есть это сумма, которая передается одним участником договора другому в качестве гарантии совершения сделки и в счет будущих платежей.

Такая форма гарантии исполнения обязательств известна очень давно и популярна в современном обществе.

1. Гарантийная роль – закрепление обязательств двух сторон, которые в случае отказа или заключения сделки с третьими лицами несут материальные потери.
2. Платежная роль – при выполнении условий договора задаток является авансовым платежом в счет будущей оплаты.
3. Доказательственная функция – доказательство того, что сделка будет совершена.

Договор задатка при покупке квартиры должен содержать следующие обязательные сведения:

Чем выше задаток, тем дороже штрафные санкции при несоблюдении обязательств соглашения и вероятность совершения сделки максимальна.

Главное отличие этих двух денежных сумм в степени ответственности сторон.

При соблюдении обязательств задаток никакой ответственности на стороны не налагает и зачисляется в счет будущего платежа за цену недвижимости.