Разница в режиме долевой или раздельной собственности супругов

В чем разница между совместной и долевой собственностью супругов

В чем разница между совместной и долевой собственностью мы постараемся пояснить в данной статье. Кроме этого, в ходе выполнения работы мы уделим внимание тому, какими признаками характеризуется каждая форма.

Образование общей долевой собственности происходит только в том случае, когда в отношении имущества устанавливается договорной режим. Речь идет о следующих ситуациях:

• при подписании брачного контракта, где определяются доли каждого супруга еще до вступления в брачные отношения;
• в случае проведения сделки по покупке или созданию имущества.

Еще один важный момент, который стараются сразу же разъяснить супруги – это стоимость квартиры. Финансовый аспект ситуации требует более четкого разграничения долей, чтобы каждый супруг имел возможность определить стоимость своей части.

Прекращение режима совместной собственности происходит после того, как для каждого супруга выделяется доля имущества.

Процедура выделения частей собственности может происходить в нескольких вариантах:

В случае с брачным контрактом, имущество может быть передано в совместное пользование, если документ посчитают недействительным.

При оформлении дополнительного соглашения, изменению подлежат лишь размеры долей, а совместное владение не будет восстановлено.

Правовое регулирование изменения законного режима супругов

Что касается брачного договора, то в отношении него законодатель установил в п. 2 ст. 41 СК РФ, что он заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению [1, ст. 41] В связи с вышеизложенным, полагаю целесообразным и необходимым внести дополнения и изменения в СК РФ следующего содержания:

• Пункт 2 статьи 38 СК РФ изложить в следующей редакции: «Соглашение о разделе общего имущества супругов заключается между ними в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

На порядок заключения и содержание соглашения распространяются общие нормы ГК РФ о сделках».

Изменение режима собственности супругов

Важным обстоятельством, на которое здесь необходимо обратить внимание, это форма брачного контракта. Он всегда составляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению.

Порядок изменения и расторжения брачного договора регламентирован ст.

43 СК РФ и соотносится с требованиями, установленными ст. 450 ГК РФ, т.е. это возможно осуществить по соглашению сторон либо в судебном порядке (односторонний отказ в этом случае недопустим). В то же время такое соглашение также может быть признано недействительным.

Еще одним способом изменения законного режима имущества супругов является соглашение о его разделе (ст.

38 СК РФ). Как правило, такой документ составляется во время расторжения брака, однако, его заключение возможно и в период существования брака, все зависит от волеизъявления супругов.

Форма такого соглашения обычно письменная, не требующая обязательного нотариального удостоверения . Однако, по усмотрению сторон, оно может иметь место (п.

2 ст. 38 СК РФ, ст. 163 ГК РФ).

Также как и при заключении брачного договора, соглашение о разделе имущества может быть составлено в отношении всего совместно нажитого имущества, либо его отдельной части. Более того на каждый вид имущества может быть составлен отдельный документ.

• соглашение об определении долей в общем имуществе;
• договор купли-продажи с определением долей в приобретаемом имуществе;
• учредительный договор.

В этих случаях супруги выступают не только как субъекты семейных, но и гражданских, в том числе корпоративных правоотношений.

Семейное право не должно ущемлять права супругов по распоряжению принадлежащим им имуществом более простыми и удобными способами, нежели чем заключение брачного договора.

Вне зависимости от способа, в соответствии с которым супруги решают изменить законный режим имущества, им необходимо помнить о тех правовых последствиях, которые несут в себе указанные действия.