Перечень документов для разрешения на строительство частного дома

Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, частного дома, дачного дома, коттежда

Обычная процедура получения документации включает в себя весь набор документов, указанных ранее. Дополнительно могут требовать:

• При нескольких правообладателях спросят их письменного согласия;
• разрешения на отклонения от законных параметров будущего строительства;
• различного вида экспертизы;

Выданное разрешение ограничено сроком действия. По закону – это 10 лет . В случае если за данный период не начинался процесс постройки, то разрешение обнуляется.

Сбор документов и повторное получение разрешения – неминуемый исход.

Перечень документов на строительство

Если участок предназначен «для индивидуального жилищного строительства» или «под обслуживание и эксплуатацию жилого дома» — задача упрощается.

Перед тем как обращаться за получением разрешения на строительство, необходимо понять требуется ли это в Вашем случае.

Часть 7 ст.

51 Градостроительного кодекса РФ регламентирует перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство объекта капитального.

Частному застройщику (то есть тому, кто собирается строить жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, высотой не более трех этажей), для получения разрешения нужно всего три документа:

1. Правоустанавливающий документ на участок (свидетельство о регистрации, постановление о выделении участка или иной документ);
2. Градостроительный план участка;
3. Схема планировочной организации.

Согласно ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1. Строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2. Строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального (киосков, навесов и других);
3. на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4. Изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован в суде.

В соответствие с Градостроительным кодексом выдача разрешения на строительство осуществляется бесплатно. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдается на десять лет.

Порядок получения разрешения на строительство дома — куда обращаться и перечень документов

• требованиям Градостроительного кодекса;
• санитарно-эпидемиологическим нормам;
• строительным нормам;
• требованиям пожарной безопасности;
• нормам технического надзора.

— Грибок вас больше не побеспокоит!

Елена Малышева рассказывает подробно.

— Елена Малышева- Как похудеть ничего не делая!

Построенный без одобрения государством дом не зарегистрирует БТИ.

Физическое лицо, допустившее самовольное возведение, не имеет права на:

Есть ряд случаев, когда не потребуется выдача специальных разрешений на объекта.

Они описаны в пункте 17 статьи 51 Градостроительного кодекса. К этим случаям относится строительство:

Индивидуальный жилой дом не может быть выше 3 этажей.

На постройку выше требуется уже другой пакет документов. Регламентируемые предельные значения основных параметров жилого дома выглядит так:

• хотя бы одна жилая комната – 12 кв.м. гостиная или 8 кв.м. спальня;
• раздельный санузел – ширина от 1,5 м для ванной и от 0,8 для туалета;
• кухня – 6-8 кв.м.;
• коридоры – ширина от 0,85 м.

• основные параметры объекта;
• варианты цветового решения;
• планируемые строительные материалы;
• фасады.

При ответе на вопрос, какие документы нужны для разрешения на строительство, можно воспользоваться Градостроительным кодексом.

Процесс займет немало времени. Согласно 51 статье, требуются:

• правоустанавливающие документы;
• проектная документация;
• документы, устанавливающие личность заявителя;
• заявление, которое пишется в органе местного самоуправления по образцу уже при обращении.

Вторым шагом в сборе всех необходимых для разрешения бумаг будет подготовка проектной документации.