Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно

Наследование 24

К основным правилам общения с продавцом относится: Способы проверки самостоятельно. Перед подписанием контракта надо убедиться, что все граждане, которые ранее проживали в квартире, выписались из этой недвижимости. Важно! Иногда в соглашении прописывается определенный период времени, в течение которого продавец и члены его семьи могут проживать в квартире, пока не найдут новую жилплощадь, но покупатели редко идут на такой шаг.

Зачем нужны правоустанавливающие документы на квартиру? Читайте здесь. Оформляется она в паспортном столе.

Пример выписки из ЕГРП (нажмите для увеличения)

1. Есть ли обременения на квартиру.
2. Достоверны ли предоставленные владельцем данные, а также не подделаны ли документы.
3. Кто и на каком основании является собственником квартиры.

к содержанию ↑

Хорошо, если продавец не состоит на учёте.

Но если это не так, то можно произвести медицинское освидетельствование продавца (разумеется, за ваш счёт) непосредственно в момент подписания документов.

Пример выписки из домовой книги (нажмите для увеличения)

Любые граждане, которые когда-либо были прописаны в квартире и имевшие право собственности потенциально могут стать претендентами на право собственности.

Поэтому таких граждан нужно проверить особо тщательно.

Мы с вами рассмотрели самые важные критерии проверки юридической чистоты квартиры. Примерно таким же методом пользуется большинство специализированных агентств. Давайте подведём итог тому, как следует проводить проверку приобретаемой квартиры:

Это всё, что я хотел рассказать вам о том, как проверить квартиру перед покупкой.

Надеюсь, что мои советы помогут вам сэкономить средства на юридических консультациях, а также подобрать себе подходящий вариант.

И напоследок рекомендую посмотреть следующее видео о самостоятельной покупке квартиры:

Как проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту

Для того чтобы покупка квартиры не превратилась в проблему, основными событиями которого будут погоня за недобросовестным продавцом и судебная тяжба, нужно знать как проверить квартиру на чистоту при покупке.

При покупке квартиры важно оценивать риски связанные с расположением объекта недвижимости.

Вторичное жилье таит различные опасности:

Самостоятельно проверить квартиры — процедура весьма трудозатратная и растянутая во времени.

Для ее реализации потребуется:

Решение вопроса с привлечением специалистов позволит сэкономить время, но при этом необходимо подготовить сумму более 40 тысяч рублей в столице и более 30 в регионе за услуги посредника (риэлтора, юриста).

Сделка по покупке недвижимости могут происходить в нескольких формах:

Покупатель, который хочет себя уберечь от обманных действий продавца, должен выполнить следующий перечень действий:

Видео: Как избежать рисков при покупки жилья

При приобретении объекта недвижимости, расположенного в сегменте вторичного рынка нужно реализовать следующие шаги:

3) Контроль над соблюдением каждого из пунктов, обозначенных в договоре. При выявлении нарушений, можно опротестовать содержание сделки в судебном органе.

Если права собственности переходили более 3-х – 4-х раз за десятилетний период, такой факт должен стать предметом для беспокойства.

Если продавец имущественного объекта планирует реализовать его с долгами, то покупатель вправе уменьшить сумму продажи на размер имеющейся задолженности путем заключения соглашения в виде задатка.

Оспаривание сделки – один из наиболее существенных факторов риска при приобретении жилой площади, поэтому если вам удастся его устранить вы сможете не беспокоится о судьбе купленной квартиры.

Приобретение жилья не должно превращаться в лотерею, результат которой непредсказуемой.